В редакцию News.Ykt.Ru обратились возмущенные жители элитного жилищного комплекса «Паруса» в 203 микрорайоне. Индивидуальный предприниматель, владелец коммерческого помещения на первом этаже демонтировал часть забора, который жильцы возвели на свои деньги.
Муза Винокурова, староста дома:
— В 2018 году собственники жилых помещений на собрании жильцов приняли решение об ограждении территории, установили забор за счет средств жильцов, каждый скидывал по 10 тысяч рублей. В 2019 году, пропустив все сроки исковой давности, в суд обратился владелец нежилого помещения — предприниматель Ренат Хабибуллин с требованием о признании недействительным пункта 4 протокола об ограждении нашей территории. Несмотря на изъявленное ходатайство о пропуске срока подачи искового заявления в суд, его требования суд удовлетворил в связи с тем, что жильцы не набрали достаточное количество голосов. Решение суда в настоящий момент не вступило в силу.
Жильцы хотели договориться с Хабибуллиным, но сегодня он, никого не уведомив, заключил вдруг договор с застройщиком «Сэттэ», который к дому уже никакого отношения не имеет: дом сдан, соответственно, эта территория принадлежит жителям — собственникам жилых помещений. При этом вдруг «Сэттэ» решил самовольно демонтировать наш забор, никого не поставив в известность. Мы считаем, что демонтаж забора нарушает наши права и проведен неправомерно. Мы считаем, что «Сэттэ» совместно с Хабибуллиным нарушает наши имущественные права. Мы вызвали правоохранительные органы.
При этом владелец нежилого помещения не пошел с нами на контакт. Он хочет там открыть детский развлекательный центр по франшизе, и им поставили условие, что данная территория не должна быть ограждена. Мы предлагали запускать туда прохожих по домофону, такая практика существует везде. Тот вариант, который предлагает предприниматель, нас не устраивает, поскольку открывается доступ к жилым помещениям. К нам во двор ходят все горожане, ломают площадку. В целях защиты нашего имущества мы решили поставить забор.
Застройщик «Сэттэ», сдавший дом, не имеет отношения к дому, однако сейчас решил вмешаться и заключил договор с подрядчиком. Когда мы обращались к застройщику, чтобы он нам помог в оформлении земельного участка и ограждении территории, он отказался и сказал: это ваши проблемы, мы к дому отношения уже не имеем. А теперь, спустя два года, застройщик решил демонтировать забор в интересах одного собственника нежилого помещения, при этом не уведомив и не поставив в известность жителей дома.
Елена Хабибуллина, предприниматель:
— У нас тут помещения на первом этаже этого корпуса, мы выкупили их в собственность более чем за 30 миллионов рублей. Когда мы покупали это помещение, никаких заборов, ограждений тут по плану не было и не проектировалось. Тут коммерческих помещений — более трех тысяч квадратных метров. Первый и второй этажи. О заборе нас никто не спрашивал.
Мы не можем попасть в свое помещение, у нас нет домофонных ключей, нет ключей от ворот, мы купили помещение за такие деньги и не можем попасть на свою территорию. Этим забором они загубили два этажа бизнеса. Можете на Ykt.Ru открыть объявления и посмотреть: все продают в этом доме коммерческие помещения и висят эти объявления больше года, никто их не берет, после того как возвели забор. Жильцы прекрасно понимают, что не на их территории находится этот забор. Есть у нас решение суда, которое вступает в силу с 10 сентября.
Жильцы собрались, скинулись и решили поставить забор, они полностью огородили наше помещение, коммерческие помещения зависли. Мы второй год не можем взять свое коммерческое помещение. Мы взяли на это помещение коммерческую ипотеку, кредиты, проценты, суммы там немаленькие. Мы такие не одни, нас тут много, у нас помещения никто в аренду не берет, потому что тут замкнутые ворота.
Мы не хотим полностью открыть территорию для всех, хотим открыть только свою часть, при этом заблокировать входы в жилые помещения. Но жильцы даже этого не хотят. Они диктуют условия по нашему бизнесу. Во-первых, по документам, все жильцы об этом знают, неправомерно поставлен забор на чужой территории. Потому что они отхватили слишком много территории. А принадлежит домовая территория в пределах пяти метров. Во-вторых, мы подавали в суд, что протокол собрания недействителен, и суд принял нашу позицию. В-третьих, мы это делаем не самостоятельно, все это согласовано в «Сэттэ» и в управляющей компании.
С жителями бесполезно говорить. Сами понимаете, жильцы какого характера тут: амбициозные, финансово устойчивые, для них, видимо, принципиально важно, чтобы ни один чужой человек сюда не заходил.
Мы составили проект, чтобы заблокировали входы в жилые помещения, и открываем только свою переднюю часть. Вот и все. Мы поставим раздвижные ворота, все будет закрыто. Мы не просто ломаем: их стороны закрываем с обеих сторон, их ворота поставим, пандус поставим — мы берем на себя все. Мы открываем только свою лицевую сторону. Всем будет комфортно. Им возведем заборы. В этой ситуации мы — посредники, «заказчик» — «Сэттэ». Они прекрасно понимают, что неправомерно поставлен забор.
Жильцам ничто не угрожает: проникнуть на их территорию будет по-прежнему невозможно. Мы возведем все за свой счет. Они не хотят, чтобы здесь были магазин, фитнес-центр, интерактивный детский парк.
Источник: