«Я думаю, меня „жертвой“ выбрали не случайно, явно следили. Наверно, подумали: одинокий, необщительный, родни нет, у такого легко можно отобрать и землю, и дом. Помогите, мне некуда обратиться», — с такой просьбой обратился в редакцию News.Ykt.Ru горожанин Дмитрий Зарубин.
Дмитрий живет один. Дом с участком в районе аэропорта ему достался от покойной матери. У него есть сестра, но он с ней особо не общается. Посмотреть со стороны, одинокий бобыль, который особо не контактирует с внешним миром. В прошлом году потерял работу, новую найти пока не может. Он только недавно встал на ноги: автоавария превратила его в лежачего больного, ранее у него была оформлена инвалидность 2-й группы.
Жил, никого не трогал, брался за разовые работы, пока в начале июня ему не позвонил сосед и не сказал: быстрее беги обратно, твой дом сносят.
Дом 1969 года постройки ветхий, но жить в нем еще можно
— Прибежал впопыхах. Смотрю: рабочие начали разбирать мою входную дверь. Я спрашиваю: вы кто такие? На что один из них мне говорит, что он участок с домом купил еще два года назад и он является хозяином. Когда я собрался позвонить в полицию, они уехали. Как я потом узнал, это был Олег Цоцория.
Дмитрий написал заявление по факту незаконного проникновения в его частную собственность. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела:
— Гр. Зарубин предоставил свидетельство о государственной регистрации права от 2011 года<…> В ходе дополнительной проверки гр. Цоцория пояснил, что является собственником частного дома<…> и, поскольку дом ветхий, он там не проживает. Он в обеденное время приехал к своему дому со строителями, которые по договору должны были снести ветхий дом. Но по приезде они обнаружили, что в его доме проживают неизвестные ему граждане асоциального вида, один из которых был настроен агрессивно, пытался выгнать его с его же участка.
— Я начал бегать по всем инстанциям, пытаясь разобраться, как так получилось, что мой дом мне уже не принадлежит, — рассказывает Дмитрий. — Заказал выписку из регистрационной палаты. И оказывается, я в 2015 году продал участок с домом какому-то гражданину Киргизии Нурлану Оморову за 1 миллион рублей. Этот киргиз 1987 года рождения, я его знать не знаю. Заказал копию договора купли-продажи, а увидев эту странную бумажку, просто впал в ступор. Мою подпись подделали, я никогда так не расписывался, посмотрите во всех моих документах. Я написал заявление в полицию, чтобы сделали почерковедческую экспертизу. Жду результатов.
Через год, в 2016-м, Оморов, которого я никогда в жизни не видел, перепродал участок с домом Цоцории. А в справке департамента жилищных отношений написано, что я по сей день там прописан и я — единственный собственник.
Дело осложняется тем, что в 2017 году право на участок с домом Олег Цоцория утвердил в судебном порядке.
Из решения Якутского городского суда от 14 июля 2017 г.:
— Цоцория обратился с иском к Оморову о признании договора купли-продажи земельного участка и дома заключенным и признании права собственности на них <…> указывая, что он купил у Оморова за 1 500 000 рублей. Указанная сумма была истцом оплачена, о чем имеется расписка ответчика о получении денежных средств.
Договор купли-продажи был сдан в управление Росреестра для регистрации прав. При обращении истца в управление ему было сообщено, что Оморов от сделки отказался и забрал все документы.
Ответчик на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом.
Суд решил: признать переход права собственности к гр. Цоцория, <…> произвести государственную регистрацию права собственности на гр. Цоцория.
— Не могу поверить, что я оказался в такой ситуации. Боюсь даже из дома выходить: вдруг приедут и снесут? Как я потом докажу, что это мой дом? На юриста денег нет, я даже коплю на то, чтобы сделать копии документов. Поверьте, я не пью и не курю, я не асоциальная личность, как говорил полиции этот Цоцория. Я — человек, у меня есть права, и я как могу буду их защищать. Зачем каким-то странам нападать на нас, если среди нас самих такие бессовестные живут, которые ни черта, ни бога не боятся? Сами себя истребим. Но все же я верю в правду, должны быть на свете и хорошие люди.
Как сообщили News.Ykt.Ru в архиве управления Росреестра, договоры купли-продажи должны храниться на постоянной основе. Затребовать оригинал для почерковедческой экспертизы можно через правоохранительные органы либо через суд. На сам запрос управление ответило:
— При проведении государственной регистрации перехода прав данного договора купли-продажи оснований для отказа в государственной регистрации установлено не было. При этом полагаем необходимым отметить, что установление личности заявителя осуществляется при приеме документов, предоставляемых на государственную регистрацию. В рассматриваемом случае документы были приняты филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Якутии (с 2017 года функции приема документов осуществляются МФЦ — прим. ред.). Государственный регистратор участия в приеме документов не принимал, с заявителем непосредственно не взаимодействовал. В вопросе установления личности заявителя регистратор исходил из добросовестности лица, принявшего документы. Сведений, позволяющих предположить поддельность подписи в договоре, в распоряжении регистратора не имелось.
Редакция News.Ykt.Ru обратилась в кадастровую палату, которая в 2015 году принимала документы, но ведомство оперативно на запрос не успело ответить, в данное время идет проверка документации в их архиве касательно данной сделки.
По имеющейся у редакции информации, сотрудник, который, предположительно, принимал документы спорного договора купли-продажи, был уволен через полгода после регистрации перехода прав.
Желающие оказать безвозмездную юридическую помощь Дмитрию Зарубину могут связаться с ним через редакцию News.Ykt.Ru: 8(4112) 219-434.
Источник: